經營管理
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龍山“66公寓樓”房產租賃方案公示
作者:   來源:   時間:2019-5-20 9:14:22   閱讀:587次

 

按照《福建省電子信息集團國有資產租賃和經營業務承包管理的實施辦法》及《福建省和格實業集團國有資產租賃和經營業務承包管理的實施辦法》的有關要求,現將我公司龍山66公寓樓”房產租賃方案公示如下,公示時間自2019年5月16日至5月22日止,監督電話:0592-5312205

一、項目簡介

(一)租賃標的掛牌價及保證金:

租賃標的名稱

租賃期限

建筑面積(

(含公攤)

首年年租金掛牌價(萬元)

競價保證金

(萬元)

廈門市思明區龍山南路107號2-7層,109-113號2-7層整體

5年

3112.73

97.20

25

(二)租賃標的基本情況及風險提示: 

1、標的基本情況

租賃標的位于廈門市思明區龍山南路107、109-113號,在廈門海峽兩岸龍山文化創意產業園區內,第一層為沿街店面,已出租。租賃標的建筑面積合計為3112.73平方米(詳見附件3),其中:107號2-7層建筑面積合計1098.77 平方米,土地使用權類型為出讓,土地用途為住宅,房屋用途為住宅,共12套,使用終止日期為 2059年8月25 日;109-113號2-7層建筑面積合計 2013.96平方米,土地使用權類型為出讓,土地用途為工業,房屋用途為辦公,使用終止日期為2039年8月25日。東鄰龍昌路,西側是萬科萬物工廠商業區,南面是龍山文創園時尚中心,北面緊挨“66婚博園”。出租方進行了外觀改造,加裝兩部客運電梯,加裝消防逃生樓梯,進行室內精裝修,戶型結構有改動,配備空調、熱水器、床、床墊、衣柜等用具,已裝窗簾、智能門鎖。具體以現場看樣為準,以現狀出租。

2、風險提示

該房產現空置。租賃物為福建廈門經貿集團有限公司名下資產,產權明晰,共有18本產權證;室內改造裝修未辦理消防驗收手續;第一層電梯門廳屬擴建的建筑物,無產權,不在本次招租標的面積之內,僅作為附屬設施用房由承租人使用,不得對外出租。

租賃標的以現狀出租,競租者自行查勘現場,并自行承擔查勘過程的一切費用,全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果,若意向競租人繳納保證金并參與競價,即視為該意向競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

(三)租賃目的及用途:

107號2-7層房屋用途為住宅,109-113號2-7層房屋用途為辦公,不得用作工業生產車間、餐飲娛樂、銷售和存放危險易燃易爆物品,禁止經營可能造成環境污染的項目和法律明令禁止的項目。                                        

(四)首年年租金掛牌價人民幣 97.20萬元。掛牌價為租賃標的首年年租金底價。租賃標的的租金,不含其他任何費用,即承租方要自行負責物業管理費、水、電、衛生、網絡通信等日常管理、經營管理的一切相關費用。

(五)租賃期限及租金遞增方式租賃期限5年,具體承租起止日以《房屋租賃合同》(詳見附件5)約定為準。首個至第三個租賃年度(12個月為一個租賃年度)年租金(含稅)為公開競價確定的成交價,第四租賃年度年租金在第三租賃年度年租金基礎上增5%,第五租賃年度年租金與第四租賃年度年租金相同。

(六)免租期項目免租期為 2個月(自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算)。

(七)租金支付方式:租金按月結算,先付后用,承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內支付首期租金,此后應在每個月的當月前10日支付當期租金。

(八)履約保證金及其支付方式:承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日(當日)起 3 個工作日內向出租方支付 3個月首年月租金作為履約保證金(不計利息)。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。合同期內,若承租方無任何違約行為,出租方在合同期滿后5個工作日內將履約保證金無息退還承租方。該租賃標的期滿,承租方應如期交還。

二、競租人應具備的資格條件

(一)合法成立并有效存續的境內企業法人、其他經濟組織。

(二)未被列入全國法院失信被執行人名單。

(三)符合國家法律、行政法規規定的其他條件。                                                 

三、競租人(承租人)應接受的主要租賃條件

(一)承租人與競租人必須一致,在租賃期限內,承租人不得將租賃標的物的使用權以整體轉租、投資入股、合作、聯營、承包或其他形式,整體讓渡給他人的。

(二)承租人必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續和相關事宜(包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、城市管理、特種行業管理、消防審批手續和驗收等),并承擔全部費用。

(三)租賃過程產生的各種稅費由出租人、承租人按國家相關規定各自承擔,如有未規定的,由承租人承擔。物業管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛生保潔費,以及消防、環保器材等經營管理的各項費用由承租方自行承擔。

(四)承租期間承租方經營活動每月所發生的用水、用電費用由出租方先行代墊,承租方應向出租方繳納水電周轉保證金1.5萬元,次月出租方提供相關發票、對應收據與承租方結算,水費統一按3.3元/噸、電費按1.1元/度計價,承租方應在結算當月的10日前繳納水電費用。出租方在合同期滿且最后一期水電費結清后5個工作日內將水電周轉保證金無息退還承租方。

(五經出租方書面同意后,承租人可以根據需要,在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修,裝修費用由承租人承擔。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時,依附于房屋的固定裝修(如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等)不計殘值無償歸出租方所有,承租方不得惡意損壞和拆除。

(六)租賃期滿,該房產將重新進入產權交易中心面向社會公開招租,原承租方如需續租,需前往產權交易中心參與競價,如競價價格與其他競價方相同,原承租方享有優先承租權。

(七)承租方必須嚴格按照消防安全的有關規定,做好租賃場所的消防安全工作,無條件配合有關部門和出租方的消防安全檢查工作,落實發現的消防安全隱患整改工作。在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責任及損失(包括給出租方造成的損失)概由承租方承擔。

(八)租賃期間,承租方應負責對標的建筑物和原來的設施、設備進行維護保養,維修費用由承租方承擔。承租方必須聘請第三方對電梯進行維保和年檢,費用由承租方承擔,出租方給予必要的配合。出租方配置的家具、電器等物品使用過程中發生損壞的維修費用由承租方負擔,若確需更新,費用由承租方承擔,并將原物品歸還出租方。

(九)本項目不接受聯合體競價。

(十)承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式:網絡競價。

五、其他約定

(一)租賃標的委托福建省產權交易中心進場交易,首次披露時間不少于15個工作日。

(二)招租信息披露渠道:福建省產權交易中心網站和微信;委托方所出資企業官網;委托方網站和微信公眾號;委托方信息公告欄;租賃標的現場。(信息發布渠道不少于五個)

(三)結果公示與合同簽署:租賃結果應通過原信息披露平臺對外公示,發布渠道不得少于3種。公示內容包括出租標的名稱、承租方簡況、租賃價格、監督電話等,期不少于5個工作日。出租方與承租方應在結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

福建廈門經貿集團有限公

2019年5月16日